Alles, was Objekatus kann
Die Funktionen im Detail, nach Situation, Jahresablauf und Bereich. Den schnellen Überblick gibt die Startseite.
Welcher Vermieter bist du?
Objekatus passt sich an deine Lage an. Wähle deine Situation und sieh, was die App für dich übernimmt.
Ich vermiete Wohnungen
Vom Mieteingang bis zur Anlage V
Ob eine Wohnung oder ein ganzes Mehrfamilienhaus: Du erfasst Objekte, Einheiten, Mieter und Belege einmal und bekommst daraus alles, was im Jahr anfällt.
- Nebenkostenabrechnung je Mieter mit Formel je Position, als PDF und CSV
- Miet-Soll und Ist je Mietverhältnis, Mahnung mit Aufstellung und Verzugszinsen
- Mieterhöhung nach Vergleichsmiete, Index oder Staffel mit fertigem Anschreiben
- Anlage V mit AfA, Schuldzinsen und verteiltem Erhaltungsaufwand
- Übergabeprotokoll, Mietvertrag und Kündigung mit Unterschrift auf dem Gerät, Kautionsabrechnung nach dem Auszug
Ich wohne selbst im Haus
Haus selbst abrechnen, eigene Wohnung dabei
Kein Verwalter, eine Wohnung bewohnst du selbst, vielleicht gehören andere Wohnungen jemand anderem. Objekatus bildet das ab, ohne Behelf und ohne Nebenrechnung.
- Nutzung je Einheit: vermietet, selbstgenutzt, ohne Miete überlassen oder leer
- Deine Wohnung bekommt eine eigene Kostenaufstellung, aber kein Miet-Soll und keine Mahnung
- Wohnungen anderer Miteigentümer als »Fremder Miteigentümer«, Verteilung auch nach Miteigentumsanteil
- Leerstand je Wohnung getrennt ausgewiesen
- In der Anlage V wird der nicht abziehbare Anteil als eigene Zeile gekürzt, sichtbar statt still
Ich vermiete eine Eigentumswohnung
Die Hausgeldabrechnung, sauber aufgeteilt
Du bekommst jedes Jahr die Abrechnung deines WEG-Verwalters als ein Dokument. Objekatus nimmt sie auseinander und macht daraus, was du brauchst.
- Positionen erfassen und aufteilen: umlagefähig, absetzbar und Rücklage
- Der umlagefähige Teil fließt in die Nebenkostenabrechnung deines Mieters
- Der absetzbare Teil landet in der Anlage V
- Die Instandhaltungsrücklage zählt steuerlich erst, wenn sie verausgabt ist
Ich vermiete günstig an Angehörige
Verbilligte Vermietung, richtig eingeordnet
Die Tochter zahlt weniger, der langjährige Mieter sowieso. Liegt die Miete unter der ortsüblichen, erkennt das Finanzamt die Werbungskosten unter Umständen nur anteilig an.
- Ortsübliche Miete im Mietverhältnis eintragen, die Quote steht sofort da
- Verglichen wird warm gegen warm, jeweils mit den umlagefähigen Nebenkosten
- Einordnung nach den gesetzlichen Stufen von § 21 Abs. 2 EStG
- Die Prognose im Zwischenbereich trifft die App nicht für dich, sie fragt nach
Ein Jahr, ein Werkzeug
Was über das Jahr anfällt, hat in Objekatus seinen festen Platz. Und woran du denken musst, sagt dir die App mit einer Erinnerung auf deinem Gerät.
Miete im Blick
- Mieteingänge je Monat prüfen, offene gesammelt buchen
- Kontoauszug einlesen und zuordnen
- Offene Mieten im Widget
- Belege fotografieren oder aus der Mail übernehmen
- Rückstände anmahnen
Zähler und Messdienst
- Zählerstände erfassen, auch per Kamera
- Eichfristen der Zähler im Blick
- Heizkosten vom Messdienst je Einheit eintragen
- CO₂-Anteil wird herausgerechnet
Abrechnung
- Vollständigkeits-Check vor dem Rechnen
- PDF je Mieter, CSV für die Ablage
- § 35a-Bescheinigung dazu
- Fristen-Ampel nach § 556 Abs. 3 BGB
Anlage V
- Einnahmen und Werbungskosten je Jahr
- AfA und Schuldzinsen automatisch
- Erhaltungsaufwand auf Jahre verteilt
- Paket für den Steuerberater
Von den Nebenkosten bis zur Anlage V
Sechs Bereiche, sauber getrennt, nachvollziehbar gerechnet und jederzeit exportierbar.
Nebenkosten
Umlage nach deinem Schlüssel
Nach Wohnfläche, Personen, Verbrauch, Einheiten oder Miteigentumsanteil. Eine Rechnung, die nur eine Wohnung betrifft, ordnest du direkt dieser Einheit zu.
Formel je Position
Jede Kostenposition zeigt ihren Rechenweg. Du siehst, wie dein Mieter auf seinen Betrag kommt, und kannst es ihm erklären.
Mieterwechsel und Leerstand
Zeitanteilige Aufteilung auf den Tag genau. Leerstand trägt der Vermieter, im selbst verwalteten Haus je Wohnung ausgewiesen.
Heizkosten vom Messdienst
Trag die Endbeträge je Einheit aus der Abrechnung deines Messdienstes ein. Objekatus übernimmt sie und rechnet den CO₂-Anteil nach dem Stufenmodell heraus.
Wärmepumpe ohne Messdienst
Zentrale Anlage ohne Messdienst: 50 bis 70 Prozent nach Verbrauch, der Rest nach Wohnfläche. Warmwasser trennt ein eigener Assistent.
Eigene Zähler
Zähler je Wohnung oder fürs ganze Objekt, Stände per Kamera erfassen und verbrauchsabhängig umlegen. Die Eichfrist erscheint in den Fälligkeiten und als Erinnerung.
Vollständigkeits-Check
Vor dem Abschluss zeigt die App, was fehlt oder nicht zusammenpasst, etwa Belege außerhalb des Zeitraums, fehlende Zählerstände oder auffällige Sprünge gegenüber dem Vorjahr.
Geleistet oder vereinbart
Vorauszahlungen wahlweise so, wie sie tatsächlich gezahlt wurden, oder als vereinbartes Soll. Ordnung nach dem Mietmonat, nicht nach dem Buchungstag.
PDF, CSV und § 35a
Abrechnung je Mieter als PDF, Heizung und Warmwasser getrennt, alles als CSV, dazu die Bescheinigung über haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen.
Nur gewählte Einheiten
Soll eine Rechnung nur einige Einheiten tragen, schaltest du beim Beleg »Nur gewählte Einheiten« ein. Das geht bei Wohnfläche, Personen und gleichen Teilen.
Vorjahr im Vergleich
Ist die Abrechnung des Vorjahres abgeschlossen, zeigt das PDF auf Wunsch je Position auch den Vorjahresbetrag. Auffällige Sprünge ab 30 Prozent und mindestens 50 € sind orange markiert.
Nachzahlung und Guthaben buchen
In der abgeschlossenen Abrechnung legst du Nachzahlung oder Guthaben mit Datum und Betrag als Zahlung im Mietverhältnis an. Eine Nachzahlung zählt in der Anlage V als Einnahme, ein Guthaben mindert sie.
Steuer
Anlage V
Einnahmen und Werbungskosten je Steuerjahr, nach dem Zufluss- und Abflussprinzip und automatisch den Zeilen zugeordnet. Gehört das Objekt mehreren, teilt Objekatus den Überschuss nach den Anteilen auf.
AfA-Plan
Gebäudeabschreibung einmal hinterlegen, danach steht sie jedes Jahr von selbst in der Anlage V. Mit dem Verkaufsdatum am Objekt endet sie im Verkaufsmonat. In den ersten drei Jahren nach dem Kauf prüft Objekatus die 15-%-Grenze für Instandsetzungen.
Erhaltungsaufwand verteilen
Größere Erhaltungsaufwendungen wahlweise gleichmäßig auf mehrere Jahre verteilen.
Schuldzinsen und Rücklage
Zinsen aus deinen Objekt-Darlehen fließen automatisch ein. Die Rücklage einer Eigentumswohnung zählt erst, wenn sie verausgabt ist.
Sonstige Einnahmen
Eine separat gezahlte Stellplatz- oder Garagenmiete erfasst du als Zahlung der Art »Sonstige Einnahme«. Sie steht in der Anlage V und zählt nicht gegen das Miet-Soll. Vermietest du Garage oder Stellplatz als eigene Einheit, wählst du dort die Art der Einheit.
Verbilligte Vermietung
Die Entgeltlichkeitsquote aus beiden Warmmieten, eingeordnet nach den gesetzlichen Stufen. Die Kürzung steht als eigene Zeile mit Begründung da.
Eigennutzung herausgerechnet
Bewohnst du eine Wohnung selbst oder gehört sie jemand anderem, kürzt Objekatus die Hauskosten um diesen Anteil, tagesgenau und sichtbar.
Fertig für die Erklärung
Die Anlage V als PDF und CSV. Für deine Steuerberatung ein Paket mit Anlage V, nummerierter Belegliste und allen Belegbildern.
Kennzahlen je Objekt
Brutto- und Nettomietrendite, Mietmultiplikator, Kosten je m², Leerstand und Cashflow nach Zins und Tilgung, für jedes Jahr. Jede Formel steht im ⓘ, die Seite teilst du als PDF.
Kaufdaten an einem Ort
Kaufvertrag, Kaufpreis und Anschaffungskosten trägst du einmal im Block »Kauf« unter Objektdaten ein. Daraus lesen die Kennzahlen, die 15-%-Grenze und die Frist für den steuerfreien Verkauf.
Steuerfrei verkaufen
Liegen zwischen den beiden Kaufverträgen mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn steuerfrei. Objekatus zeigt den ersten steuerfreien Tag und nimmt den Termin in die Fälligkeiten auf. Für Erbschaft, Schenkung und Selbstnutzung gelten Sonderregeln.
Zahlungsjahr und 10-Tage-Regel
Für die Anlage V zählt das Jahr der Zahlung. Fehlt das Zahlungsdatum, nimmt Objekatus das Belegdatum und weist darauf hin. Mieten rund um den Jahreswechsel behandelt die 10-Tage-Regel.
Miete und Mahnwesen
Mieteingänge und Mietkonto
Jeden Monat siehst du, welche Mieten da sind und welche fehlen. Fällig ist die Miete zum dritten Werktag, erst danach zählt sie als offen. Offene Monatsmieten buchst du mit einem Datum gesammelt, je Mietverhältnis steht Soll gegen Ist.
Teilmonate nach deiner Wahl
Der angebrochene Monat wird tagesgenau gerechnet oder du legst den Betrag fest. 0 € macht den Einzugs- oder Auszugsmonat mietfrei.
Mieterhöhung
Vergleichsmiete mit Kappungsgrenze und Begründung, Indexmiete mit den amtlichen Werten des Verbraucherpreisindex und Staffelmiete, jeweils mit fertigem Anschreiben als PDF. Die Zustimmung des Mieters trägst du ein: Erst dann gilt die neue Miete im Mietkonto. Die Fälligkeiten zeigen, ab wann eine Erhöhung oder Indexanpassung möglich ist, und bei der Indexmiete, wie stark der Index gestiegen ist.
Mahnwesen
Zahlungserinnerung, Mahnung und letzte Mahnung mit Aufstellung der offenen Beträge, Fristen, Mahnkosten und Verzugszinsen je Forderung ab deren eigener Fälligkeit. Die Basiszinssätze der Bundesbank bringt die App je Halbjahr mit. Die Stufe schlägt Objekatus vor, du kannst eine höhere wählen.
Kontoauszug-Import
CAMT.053 oder CSV aus dem Online-Banking einlesen. Objekatus schlägt die Zuordnung vor, mit hinterlegter Zahler-IBAN besonders sicher. Abgänge übernimmst du auf Wunsch als Belege oder bezahlst damit einen offenen Beleg. Verbucht wird nur, was du bestätigst. Prüfe jede Zuordnung und jeden Betrag.
Vorauszahlung anpassen
Aus der abgeschlossenen Abrechnung schlägt Objekatus je Mieter eine neue monatliche Vorauszahlung vor, ohne Sicherheitszuschlag und nie rückwirkend, und erstellt das Schreiben dazu.
Rückwirkend nachtragen
Wohnt ein Mieter schon länger bei dir, führst du das Mietkonto ab einem Stichtag. Frühere Mieten eines Zeitraums und alte Mieterhöhungen trägst du in einem Schritt nach.
Mitteilungen
Zählerablesung, Erhaltungsarbeiten, Wartungstermin oder neue Bankverbindung: an einen Mieter oder alle im Haus, mit deinem Briefkopf und als Aushang. Liest der Mieter selbst ab, bekommt er einen Ablesebogen mit den Zählern seiner Wohnung.
Kündigungsbestätigung
Kündigt dein Mieter, rechnet Objekatus das Ende mit der gesetzlichen Frist und den Feiertagen deines Bundeslands und erstellt die Bestätigung.
Kaution
Höhe und Eingangstag stehen im Vertrag; eine Zahlung der Art »Kaution« füllt sie. Nach dem Auszug rechnest du ab: Kaution plus Zinsen minus Einbehalte, mit Auszahlungsdatum im Schreiben. Bis dahin erinnern die Fälligkeiten.
Mietquittung und CSV-Export
Die Mietquittung bestätigt als PDF den Erhalt erfasster Zahlungen eines Zeitraums, einzelne Zahlungen nimmst du heraus. Zahlungsjournal und Mietübersicht eines Jahres exportierst du als CSV.
Weitere Schreiben
Abmahnung mit Frist, Erlaubnis zur Untervermietung oder Tierhaltung und Ratenzahlungsvereinbarung gibt es als Vorlagen, neben den Mitteilungen und der freien Mitteilung.
Verträge und Dokumente
Mietvertrag und Kündigung
Aus deinen Daten erstellt, direkt auf dem Gerät unterschrieben und als PDF abgelegt.
Übergabeprotokoll
Für Ein- und Auszug, Raum für Raum mit Zustand, Schlüsseln, Fotos, Zählerständen (erfasste Stände sind vorbelegt) und Unterschriften, bei möblierten Wohnungen mit Inventar. Beim Auszug sind Räume, Schlüssel und Inventar aus dem Einzug vorbelegt. Unterschreibt der Mieter nicht, schließt du mit Vermerk ab: verweigert oder nicht anwesend, auf Wunsch mit Zeuge.
Ein- und Auszug mit allen Schreiben
Auszug, Zählerstände und Nachmieter in einem Ablauf. Dazu Wohnungsgeberbestätigung für die Anmeldung, Kautionsabrechnung mit Zinsen und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung als PDF.
Verträge und Unterlagen ums Haus
Versicherung, Wartung, Energie mit Fernwärme und Heizöl: Laufzeiten, Kündigungsfristen und Preisgarantie im Blick, mit Erinnerung. Energieausweis, Police und Pläne liegen am Objekt, mit Ablaufdatum.
Unveränderliches Archiv
Eine abgeschlossene Abrechnung wird eingefroren. Geteilt wird genau das archivierte Dokument, nicht eine spätere Neuberechnung. Musst du eine versendete Abrechnung korrigieren, bleibt die bisherige Fassung mit PDF und Versandvermerk als ersetzte Fassung im Archiv.
Dein Briefkopf
Absenderdaten, Bankverbindung und Logo einmal hinterlegen, alle Schreiben tragen sie automatisch. Gehört ein Objekt jemand anderem, bekommt es seinen eigenen Absender.
Mietpreisbremse bei Neuvermietung
Liegt die Wohnung in einem Gebiet mit Mietpreisbremse, prüft Objekatus die Grenze von 10 Prozent über der Vergleichsmiete, mit Vormiete, Modernisierung und Ausnahmen. Stützt sich die Miete auf eine Ausnahme, erstellt es die Auskunft für den Mieter.
Einwendungsfrist
Nach dem Versand siehst du je Mieter, bis wann er Einwendungen gegen die Abrechnung erheben kann, mit Wochenenden und Feiertagen. Eingegangene Einwendungen erfasst du und hakst sie ab.
Fristen im Kalender
Kündigungsfristen, Abrechnungsfrist, Mietfristen, Mahnfristen, die offene Kautionsabrechnung, ablaufende Unterlagen und das Ende der Zinsbindung übernimmst du mit einem Tipp in deinen Kalender, ohne Mieternamen.
Briefe für das Fensterkuvert
Abrechnung, Mahnung, Mieterhöhung, Kündigungsbestätigung und Mitteilungen sind nach DIN 5008 Form B gesetzt, mit Rücksendezeile und Anschriftfeld an der Fensterposition. Aus der Vorschau sendest du sie per E-Mail an den Mieter, wenn eine Adresse hinterlegt ist.
Neue Anschrift nach dem Auszug
Zieht ein Mieter aus, trägst du seine neue Anschrift am Mietverhältnis ein. Ab dem Auszugsdatum gehen Schreiben wie die Kautionsabrechnung an diese Anschrift.
Auskunft über Mieterdaten
Fragt ein früherer Mieter, was du über ihn gespeichert hast, erstellst du die Auskunft als PDF. Auf Wunsch entfernst du Telefon, E-Mail, IBAN, Geburtsdatum und Kontaktnotiz; Namen, Zahlungen und Dokumente bleiben für Abrechnung und Steuer.
Belege und Finanzen
Foto, PDF und E-Rechnung
Fotografieren oder als PDF und E-Rechnung (XRechnung, ZUGFeRD) übernehmen. Betrag, Datum, Lieferant, Rechnungsnummer und Umsatzsteuer werden erkannt, die Original-Datei bleibt am Beleg. Im Querformat steht der Beleg am iPad und am aufgeklappten iPhone Duo beim Erfassen neben dem Formular.
Aus Mail und Dateien
Eine Rechnung aus der Mail teilst du direkt an Objekatus, am iPad ziehst du sie auf die Belegliste. Beim nächsten Öffnen liegt sie in der Erfassung.
Nichts doppelt
Gleiche Rechnungsnummer, gleiche Datei oder schon aus dem Kontoauszug übernommen: Objekatus fragt nach, bevor ein Beleg zweimal zählt.
Fehlende Belege
Kostenarten aus dem Vorjahr, Verträge ohne Beleg und Lieferanten mit weniger Rechnungen als sonst: Hinweise vor dem Abschluss, solange die Frist noch läuft.
Objekt-Darlehen
Zins und Tilgung, Sondertilgungen und der direkte Anschluss an die Anlage V: Nur der Zinsanteil zählt als Werbungskosten.
Liquidität
Konten mit Tiefpunkt und Deckung, wiederkehrende Abbuchungen und eine Warnung, wenn es eng wird. Eine Seite mit Kontostand und kommenden Bewegungen teilst du als PDF, etwa für die Bank.
Kosten nach Kategorie
Wohin dein Geld im Jahr geflossen ist, je Objekt oder fürs ganze Portfolio.
WEG-Abrechnung aufteilen
Für die vermietete Eigentumswohnung: umlagefähig, absetzbar und Rücklage in einem Schritt getrennt. Trägst du den Saldo der Jahresabrechnung ein, zählt er in der Anlage V im Jahr seiner Zahlung.
Portfolio-Filter
Alle Objekte zusammen oder eines gezielt: Die Übersicht rechnet für deine Auswahl.
Belegliste mit Filtern
Im Tab »Belege« filterst du nach Objekt, Jahr und Status: offen, ohne Dokument, ohne Zahlungsdatum oder zu prüfen.
Wiederkehrende Belege
»Aus Vorjahr übernehmen« legt wiederkehrende Belege als Entwürfe ohne Betrag an. Sie gelten als »Zu prüfen«, bis du den Betrag der neuen Rechnung einträgst.
Nach der Zinsbindung
Zum Ende der Zinsbindung siehst du die Restschuld, mit Erinnerung ein Jahr und drei Monate vorher. Mit der Folgekondition (neuer Zins, gegebenenfalls neue Rate ab einem Tag) rechnet Objekatus die Monate danach weiter. Die Restschuld ist eine Näherung.
Alltag und Sicherheit
Erklärungen per ⓘ
Die Bildschirme bleiben schlank, jede Erklärung öffnest du am ⓘ neben der Überschrift. Haftungs- und Warnhinweise bleiben immer sichtbar.
Häufige Fragen mit Suche
Passend zum Bereich geöffnet. Die Suche findet auch Text in den Antworten und markiert die Fundstelle.
Was fehlt?
Offene Punkte über alle Objekte, jeder mit Begründung und einem Weg direkt zur Lücke.
Erinnerungen
Mieteingänge, Abrechnungsfrist, Kündigungsfristen und Preisgarantie, offene Belege, Zählerablesung und Eichung, Mietfristen und Ende der Zinsbindung, jede einzeln schaltbar, dazu Wartung und Notizen. Alles lokal auf dem Gerät.
iPhone und iPad im Gleichklang
Synchronisiert über deine private iCloud, auch mit dem iPhone Duo. Die Einstellungen zeigen ehrlich, ob der Abgleich läuft und wann er zuletzt klappte.
Companion zum Mitlesen
Teile dein Portfolio nur zum Ansehen, etwa mit Partner oder Steuerberatung. Über iCloud, ohne fremden Server, ohne Zusatzkosten.
App-Sperre
Mit Face ID, Touch ID oder Geräte-Code, auf Wunsch mit Karenzzeit. Die Einstellung gilt je Gerät.
Verschlüsseltes Backup
Dein ganzes Portfolio als eine verschlüsselte Datei mit der Endung .objekatus, samt archivierter Dokumente, auch bei vielen Belegen. Das Passwort hat mindestens 10 Zeichen; ohne es lässt sich die Sicherung nicht wiederherstellen. Ältere Sicherungen (.json) spielst du weiter ein.
Dein Look
Hell, dunkel oder wie das System, dazu acht Akzentfarben. Die Übersicht ordnest du selbst.
Suche in der ganzen App
Das Suchfeld in der Übersicht findet Objekte, Einheiten, Mieter, Belege, Verträge, Unterlagen, ausgestellte Schreiben, Notizen und die Hilfe. Ein Treffer springt zur passenden Stelle.
Widget und Kurzbefehl
Das Widget »Mieten des Monats« zeigt nur Zahlen und keine Namen, bei aktiver App-Sperre nur »Gesperrt«. Es folgt der Sprache der App und zeigt dein eigenes Portfolio. Den Kurzbefehl »Beleg erfassen« findest du in der Kurzbefehle-App.
Eine Zeitzone fürs Portfolio
Objekatus rechnet in einer Portfolio-Zeitzone, standardmäßig Europe/Berlin. So bleiben Tage, Fristen und das Abrechnungsjahr auf allen Geräten gleich, auch auf Reisen.
Keine Blackbox. Jeder Cent hat eine Formel.
Eine Nebenkostenabrechnung muss dein Mieter nachvollziehen können. Deshalb zeigt Objekatus zu jeder Position, nach welchem Schlüssel und mit welchen Werten gerechnet wurde.
- Prüfen vor dem RechnenBelege außerhalb des Zeitraums, fehlende Zählerstände oder unstimmige Anteile meldet der Vollständigkeits-Check, bevor du abschließt.
- Einfrieren beim AbschlussDie fertige Abrechnung wird mit allen Belegen und Fotos archiviert. Ändert sich später etwas, siehst du es, statt dass sich das Dokument still verändert.
- Weitergeben, wie du willstPDF je Mieter, CSV fürs ganze Objekt, § 35a-Bescheinigung dazu.
Weit über die Anlage V hinaus
Die üblichen Zeilen sind schnell gefüllt. Objekatus kümmert sich auch um die Fälle, an denen Tabellen scheitern.
- Verbilligte VermietungQuote aus beiden Warmmieten, Stufen nach § 21 Abs. 2 EStG, die Kürzung als eigene Zeile mit Begründung.
- Eigennutzung und fremdes EigentumDer nicht abziehbare Anteil der Hauskosten wird herausgerechnet, nach Miteigentumsanteil oder Wohnfläche und tagesgenau.
- AfA, § 82b und SchuldzinsenAbschreibung aus dem AfA-Plan, verteilte Erhaltungsaufwendungen und Darlehenszinsen fließen von selbst ein.
Probier es aus: die Entgeltlichkeitsquote
Trag die Warmmieten je Monat ein, jeweils Kaltmiete plus umlagefähige Nebenkosten.
Zwischen 50 und 66 Prozent entscheidet die Totalüberschussprognose. Fällt sie positiv aus, bleibt der volle Abzug, sonst wird anteilig gekürzt. Objekatus fragt dich nach dem Ergebnis und kürzt bis dahin nichts.
Vereinfachte Veranschaulichung der Stufen nach § 21 Abs. 2 EStG. Keine Steuerberatung im Einzelfall.
Auch dann, wenn es nicht nach Lehrbuch läuft
Selbst verwaltetes Haus, eigene Wohnung, fremde Miteigentümer, die vermietete Eigentumswohnung, Garage oder möblierte Wohnung: Objekatus bildet das ab, ohne Nebenrechnung.
Deine eigene Wohnung im Haus
Kennzeichne sie als selbstgenutzt oder ohne Miete überlassen. Sie bekommt wie jede Mieterwohnung ihre Kostenaufstellung mit Zählern, Personen und der Gegenüberstellung deiner Zahlungen aufs Hauskonto. Nur ohne Miet-Soll, ohne Mahnung und ohne Einnahme in der Steuer.
Wohnungen anderer Miteigentümer
Gehören Wohnungen jemand anderem, wählst du bei der Einheit unter »Gehört« die Auswahl »Fremder Miteigentümer«. Die Hausrechnungen erfasst du einmal, Objekatus verteilt sie auf alle Wohnungen und weist Kosten und Leerstand je Wohnung getrennt aus. In deiner Anlage V zählen nur deine vermieteten Wohnungen.
Die vermietete Eigentumswohnung
Die Hausgeldabrechnung deines Verwalters kommt als ein Dokument. Objekatus erfasst die Positionen und teilt sie auf: umlagefähig an den Mieter, abziehbar in die Anlage V, die Rücklage bleibt zunächst außen vor.
Garagen, Stellplätze und Keller
Bei jeder Einheit wählst du die Art: Wohnung, Garage, Stellplatz oder Keller. Nur die Wohnung braucht im Vollständigkeits-Check eine Wohnfläche.
Die möblierte Wohnung
Im Übergabeprotokoll erfasst du ein Inventar, auf Wunsch mit Foto je Gegenstand. Beim Auszug ist es aus dem Einzug vorbelegt.
Was Objekatus bewusst nicht ist
Keine förmliche WEG-Verwaltung mit Wirtschaftsplan, Vermögensübersicht und Beschlussfassung. Objekatus ist für die Mietverwaltung zwischen privatem Vermieter und Mieter von Wohnraum gemacht.
Deine Daten bleiben bei dir
Objekatus ist local-first gebaut. Es gibt keinen Server des Anbieters, an den deine Objekte, Mieter oder Belege gesendet werden, und keinen Zugang, über den jemand hineinschauen könnte.
Alle Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.
Erst ausprobieren, dann freischalten
Ein Abo für dein ganzes Portfolio. Die Stufe richtet sich nach der Gesamtzahl deiner Einheiten, nicht nach Funktionen.
Anlegen und ausprobieren
Lerne die App in Ruhe kennen, bevor du dich entscheidest.
- Objekte anlegen und deine Daten erfassen
- Alle Funktionen an den mitgelieferten Beispieldaten testen
- Kein Konto, keine Registrierung
- Verkaufte Objekte archivieren, sie zählen nicht mit
Alles für deine eigenen Objekte
Monatlich, bis 48 Einheiten auch jährlich. Die aktuellen Preise zeigt der Kauf-Dialog in der App.
- Übersicht mit Mieteingängen, Fristen, Rückständen, Liquidität und Kosten
- Abrechnung mit Formel-Aufschlüsselung, Export als PDF und CSV
- Anlage V für die Steuererklärung
- Mieterhöhung, Index- und Staffelmiete mit Anschreiben
- Mahnungen mit Aufstellung, Fristen und Verzugszinsen, § 35a-Bescheinigung
- Wohnungsgeberbestätigung, Kautionsabrechnung und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Mitteilungen, Mietquittung und weitere Schreiben an Mieter
- Kennzahlen je Objekt und Paket für den Steuerberater
- Vorauszahlung nach der Abrechnung anpassen, mit Schreiben
Läuft das Abo aus, bleiben deine Daten erhalten. Bereits erstellte Abrechnungen kannst du weiter ansehen und exportieren. Verwaltet und gekündigt wird das Abo über deine Apple-ID.
Selbst ausprobieren
Die Beispieldaten sind in jeder Installation dabei.
Objekatus bereitet deine Zahlen auf und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Für die Richtigkeit deiner Abrechnung bist du verantwortlich. Alle gezeigten Ansichten und Beträge sind Beispiele mit Musterdaten.