Nebenkosten, Steuer, Miete, Dokumente und Fristen an einem Ort. Objekatus führt dich vom Beleg bis zur fertigen Abrechnung, nachvollziehbar bis zur Formel und komplett auf deinem Gerät.
Objekte, Einheiten, Mietverhältnisse, Belege und Finanzen an einem Ort. Die wichtigen Zahlen siehst du sofort, und Objekatus erinnert dich rechtzeitig an das, was ansteht.
Von der Abrechnung über die Steuer bis zu Dokumenten und Fristen. Sauber getrennt, nachvollziehbar gerechnet und jederzeit exportierbar.
Nachvollziehbare Umlage, centgenau gerechnet, jede Position belegt.
Verteilung nach Wohnfläche, Personen, Einheiten, Verbrauch oder Miteigentumsanteil.
Zeitanteilige Aufteilung bei Mieterwechsel. Leerstand trägt automatisch der Vermieter.
Zähler verwalten, Stände per Kamera erfassen und verbrauchsabhängig umlegen.
Aufteilung der CO₂-Kosten nach dem Stufenmodell zwischen Vermieter und Mieter.
Trage die Endbeträge je Einheit aus deiner Abrechnung von Techem, ista oder Brunata ein. Objekatus verteilt sie nach HeizkostenV und rechnet den CO₂-Anteil heraus.
Zentrale Anlage ohne Messdienst? Lege den Strom der Wärmepumpe als Beleg um: 50 bis 70 Prozent nach Verbrauch, der Rest nach Wohnfläche. Warmwasser trennt der Assistent nach § 9.
Die 12-Monats-Frist zur Abrechnung mit klarer Ampel im Dashboard.
Mit Ausgleichsposition. Jede Abrechnung als PDF und als Excel oder CSV.
Vor der Abrechnung zeigt Objekatus, was noch fehlt oder unstimmig ist.
Deine Zahlen vorbereitet für die Steuererklärung, mit den kniffligen Fällen inklusive.
Einnahmen-Überschuss nach dem Zufluss- und Abflussprinzip, Werbungskosten automatisch zugeordnet.
Gebäude-Abschreibung berechnen und direkt in die Anlage V übernehmen.
Größere Erhaltungskosten wahlweise auf mehrere Jahre verteilen.
Bescheinigung über haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen erstellen.
Schuldzinsen aus Darlehen fließen automatisch ein, die Instandhaltungsrücklage wird erst bei Verausgabung berücksichtigt.
Als PDF und CSV, fertig zur Vorbereitung deiner Steuererklärung.
Der Miet-Ledger zeigt Soll und Ist, unterstützt bei Mietanpassungen und mahnt bei Bedarf.
Soll und Ist je Mietverhältnis, offene Salden auf einen Blick, mit Vorauszahlungen.
Vergleichsmiete, Indexmiete und Staffelmiete, jeweils mit fertigem Anschreiben als PDF.
Erinnerung und Mahnung mit Verzugszinsen und Mahnkosten, Brief als PDF.
Lies deinen Kontoauszug (CAMT.053 oder CSV) lokal ein. Objekatus schlägt vor, welcher Eingang zu welchem Mieter gehört; verbucht wird nur, was du bestätigst.
Von der Übergabe bis zur Kündigungsfrist, alles sauber dokumentiert und als PDF im Archiv.
Mietverträge verwalten, Kündigungsfristen rechtzeitig im Blick.
Mit Fotos, Zählerständen und digitaler Unterschrift direkt auf dem Gerät, als PDF.
Schreiben aus Vorlagen erstellen, alle erzeugten PDFs bleiben im Archiv.
Auszug, Zählerstände und Nachmieter in einem geführten Schritt.
Vom gescannten Beleg bis zur Cashflow-Vorschau über dein ganzes Portfolio.
Beleg abfotografieren, Betrag, Datum und Lieferant werden automatisch erkannt.
Zins und Tilgung, echter Cashflow und der direkte Anschluss an die Anlage V.
Konten und wiederkehrende Abbuchungen mit Vorausschau auf deinen Cashflow.
Alles schnell finden und Notizen mit optionaler Erinnerung festhalten.
Alle lokal auf dem Gerät, opt-in, ganz ohne fremden Server.
Heizung, Schornsteinfeger, Rauchmelder, Legionellen und mehr, rechtzeitig erinnert.
Abrechnungsfrist, Kündigungsfristen, offene Belege und Mieteingänge.
Jährliche Zählerablesung, Wartungstermine als Export in deine Kalender-App.
Du bekommst die Hausgeld- oder WEG-Jahresabrechnung als ein Dokument? Objekatus erfasst die Positionen und teilt sie automatisch auf: umlagefähig an den Mieter, abziehbar in die Anlage V, die Rücklage bleibt zunächst außen vor. Objekatus verwaltet keine Eigentümergemeinschaft, es hilft dir als Empfänger der Abrechnung.
Teile dein Portfolio live und nur zum Ansehen mit einer zweiten Person, zum Beispiel deinem Partner oder deiner Steuerberatung. Sie sieht alles auf ihrem eigenen Gerät, ohne etwas ändern zu können. Ganz ohne fremden Server, über deine private iCloud.
Objekatus ist local-first gebaut. Es gibt keinen fremden Server, an den deine Objekte, Mieter oder Belege gesendet werden.
Jedes Ergebnis lässt sich weitergeben. Abrechnungen und Auswertungen als Dokument, Anschreiben und Bescheinigungen als fertiger Brief.
Objekatus ist für private und semi-professionelle Vermieter von Wohnraum, also für die Mietverwaltung zwischen Vermieter und Mieter. Es ist nicht für die WEG-Verwaltung gedacht.
Objekatus ist jetzt im App Store erhältlich, für iPhone und iPad. Einen Demo-Modus zum unverbindlichen Ausprobieren bringt die App gleich mit.
Objekatus bereitet deine Zahlen auf und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Die dargestellten Ansichten sind Beispiele mit Musterdaten.
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